De stand van de verliesvoorziening grondexploitaties bedraagt volgens de jaarstukken 2021 € 23.279.000.
Ten behoeve van de voorliggende meerjarenbegroting heeft een actualisatie van de risico's plaatsgevonden.
Door de inval van Rusland in Oekraïne in februari 2022 zijn ook de effecten van deze crisis becijferd, wat heeft geleid tot een toename van het risicoprofiel ten opzichte van de cijfers in de Uitvoeringsrapportage grondexploitaties en jaarstukken 2021. Beide documenten zijn in de raadsvergadering van 6 juli 2022 door de raad vastgesteld.
Het geactualiseerde risicoprofiel laat het volgende beeld zien:
Risicoprofiel actieve grondexploitaties 01-09-2022 en 01-01-2022 | ||||
Naam complex | Risicoprofiel per 01-01-2022 | Risicoprofiel per 01-09-2022 | Verschil sept. 2022- jan. 2022 | Afwijking in% |
|---|---|---|---|---|
Zevenaar Oost - bedrijven | 642 | 780 | -138 | -21,5% |
Zevenaar Oost – wonen | 498 | 702 | -204 | -41,0% |
Totaal Zevenaar Oost | 1.140 | 1.482 | -342 | -30,0% |
Middag Oost & Zwanenwaay | 58 | 68 | -10 | -17,2% |
Rijnark Lobith | 96 | 0 | 96 | 100% |
Totaal Overige complexen | 154 | 68 | 86 | 55,8% |
Totaal Risico's | 1.294 | 1.550 | -256 | -19,8% |
Toelichting:
- Zevenaar Oost - Bedrijven:
De toename van het risicoprofiel wordt veroorzaakt doordat we een risicoanalyse voor de crisis rond Oekraïne hebben laten uitvoeren op de grondexploitaties. In het scenario wat we hebben toegepast is de inflatie en de stijgende rente van de afgelopen maanden opgenomen. - Zevenaar Oost - Wonen:
Ook hier is de toename van het risicoprofiel toe te schrijven aan de bovengenoemde risicoanalyse voor de crisis rond Oekraïne.
- Middag Oost & Zwanenwaay:
In Middag Oost zijn we bezig met het woonrijp maken. Omdat de kostenstijging hoog zijn in de water-, wegen en grondwerken is de risicoanalyse ook over Middag Oost berekend. Hetzelfde geldt voor Zwanenwaay. - Rijnark Lobith
Dit risico is vervallen. Deze locatie kan niet gezien worden als grond die kwalificeert als warme grond in het kader van de BBV. Afwaardering heeft plaatsgevonden naar landbouwwaarde.
In de Paragraaf Weerstandsvermogen wordt inzicht verschaft in de verhouding van de grondexploitatie-risico's in relatie tot het risicoprofiel gemeentebreed.